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Maison à vendre 9 pièces - 285,90 m2 NALLIERS - 85

Ref : 161

416 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
maison à vendre - 9 pièces - 285.9 m2 - NALLIERS - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

En exclusivité dans votre agence Century 21 de Fontenay le Comte - Nalliers, 45mn de La Rochelle, 15mn de Fontenay le Comte, 15mn de Luçon - Venez découvrir cette demeure d'exception comprenant au rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée avec son sol en carreaux de ciment desservant un double séjour avec insert, une chambre de plain pied et sa salle de bain avec wc indépendant, une salle à manger , et sa cuisine aménagée équipée.
Au 1er étage : un grand palier donnant sur 4 grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Au 2nd étage : des combles aménageables accessible par un escalier (possibilité 3/4 chambres avec salle d'eau).
Pour compléter ce bien hors norme, un double garage indépendant avec porte motorisée, un grand bâtiment d'environ 180m2 au sol sur 2 niveaux, et des petits toits.
Toutes les toitures sont en parfait état, électricité refaite, chaudière récente, cuisine refaite, le tout sur un terrain d'environ 6700m2 piscinable.
Idéal CHAMBRES D'HOTES, GITES, GRANDE MAISON FAMILIALE, ...
Venez découvrir cette propriété sans attendre !!!

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Vue globale

  • Surface totale : 831,1 m2
  • Surface habitable : 285,9 m2
  • Surface terrain : 6 704 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (30 m2)
    • Chambre (25 m2)
    • Dégagement (1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salle de bain (6,2 m2)
    • Séjour / Salon (20 m2)
    • Séjour / Salon (23,7 m2)
    • Salle à manger (18,6 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • Palier (18,3 m2)
    • Chambre 2 (19,4 m2)
    • Chambre 3 (22,5 m2)
    • Salle d'eau (7,5 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 4 (17,7 m2)
    • Chambre 5 (16,8 m2)
    • Grenier (119 m2)
    • Garage (33,7 m2)
    • Dépendance (36,9 m2)
    • Cave (24 m2)
    • Chaufferie (8,5 m2)
    • Dépendance (360 m2)
    • Terrasse (65 m2)

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Dégagée

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 33 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : électricité, plomberie, chaudière, toiture, porte de garage, terrasse, cuisine Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31568kWh/m2.ankg CO2/m2.an311 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 21/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7410,0 € et 10090,0 € pour 2023
Bien proposé par Julien lucas EI, agent commercial (RSAC 504556572)

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