Comment choisir entre l'indivision et la SCI pour l'achat de votre bien ?

Lorsque plusieurs personnes décident de s'associer pour acheter un bien immobilier, elles ont le choix entre deux options : l'indivision et la Société Civile Immobilière (SCI). Chacune de ces options présente des caractéristiques spécifiques, notamment en ce qui concerne la fiscalité et la transmission du patrimoine.

L'indivision est la forme la plus simple de copropriété. Elle ne nécessite pas de formalités particulières et permet à chaque indivisaire de détenir une part du bien. Cependant, en matière de fiscalité et de succession, chaque propriétaire est imposé individuellement, ce qui peut rendre la transmission du bien aux héritiers complexe. En revanche, la SCI offre une structure plus organisée, avec une répartition des bénéfices et des dettes en fonction des parts sociales. Cela facilite la visibilité fiscale et la transmission du patrimoine.

 Dans une SCI, les statuts juridiques définissent clairement les règles de gestion. En principe, la création de la société survient généralement avant l'achat d'un bien immobilier. Cependant, il est également tout à fait possible de se lancer dans la création d'une SCI après l'achat.

La transmission des parts sociales d'une SCI est plus simple que la transmission de la pleine propriété en indivision.

En SCI, les bénéfices et les dettes sont répartis selon les parts, ce qui permet une meilleure clarté fiscale.

 En indivision, chaque propriétaire est imposé individuellement en fonction des revenus de sa part, ce qui peut rendre la gestion des impôts plus compliquée.

Si vous recherchez une gestion plus fluide et une planification successorale optimisée, la SCI semble être avantageuse. Cependant, si vous préférez une solution moins formelle et potentiellement moins coûteuse, l'indivision peut convenir.

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