Neuf ou ancien, ville ou campagne… : où les Français rêvent-ils de vivre ?

Neuf ou ancien, balcon ou jardin, ville ou campagne… : où les Français rêvent-ils de vivre ?

Le rêve de la maison individuelle reste profondément ancré chez les Français, mais dans un marché immobilier en crise, devenir propriétaire s'apparente à un véritable casse-tête pour de nombreux locataires.

Entre logements trop petits, localisations éloignées ou loyers excessifs, 72 % des locataires placent l'accès à la propriété en tête de leurs priorités, selon une étude publiée le mercredi 11 décembre. Cependant, leurs exigences se heurtent à la réalité d'un marché immobilier en tension.

Le secteur de la construction neuve traverse une période critique, marquée par un niveau historiquement bas des mises en chantier. La capacité d'achat immobilier des ménages s'est, elle aussi, fortement réduite depuis la flambée des taux d'intérêt en 2022, bien que ces derniers amorcent une légère baisse.

Le prêt à taux zéro, proposé par Michel Barnier pour soutenir les primo-accédants, aurait pu améliorer la situation, mais son annulation par la censure a compromis cette initiative. Il reste à voir si le futur gouvernement la remettra sur la table.

Des besoins mal définis
Du côté des élus locaux, la situation reste confuse. "D'un côté, on évoque un besoin de 250 000 logements, mais selon les acteurs du secteur, les chiffres oscillent plutôt entre 350 000 et 520 000", a déclaré Dominique Estrosi Sassone, députée Les Républicains, lors d'une conférence au salon SIMI dédié à l'industrie immobilière. Elle insiste également sur la nécessité de produire des logements adaptés, non pas des biens de luxe, mais des habitations accessibles qui répondent aux besoins concrets et au mode de vie des citoyens.

Les attentes des Français : localisation, nature et espaces extérieurs
D'après une enquête OpinionWay pour le promoteur Altaréa, l'emplacement reste le critère principal pour les acheteurs. Il inclut la proximité des commerces, des lieux de travail, des transports, des services et de la nature.

L'agencement et l'accès à un espace extérieur sont des points clés, bien qu'ils divisent les locataires. Si 50 % considèrent un balcon comme essentiel, 52 % souhaitent une terrasse et 46 % rêvent d'un jardin. Toutefois, près de la moitié (46 %) sont prêts à des compromis, comme un jardin commun ou un petit balcon.

Pour les familles monoparentales, 79 % jugent indispensable que chaque enfant ait sa propre chambre. Ce besoin est légèrement moins prononcé dans les familles recomposées, où le taux tombe à 56 %.

Sécurité et patrimoine : les motivations de l'achat immobilier
L'accession à la propriété est perçue comme une garantie de sécurité matérielle et psychologique. Elle offre la possibilité de se constituer un patrimoine transmissible, tout en se protégeant face aux imprévus, selon cette étude réalisée en novembre auprès de 2 502 locataires français.

Une France partagée entre ville et campagne
"Lorsqu'on demande aux Français où ils souhaiteraient vivre idéalement, la France apparaît coupée en deux : 50 % privilégient la ville, tandis que 50 % aspirent à vivre à la campagne", analyse Gilles Finchelstein, expert en logement à la Fondation Jean-Jaurès, lors du congrès de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).

Concernant le choix entre logements anciens et neufs, les préférences sont également équilibrées : 46 % des Français déclarent préférer vivre dans l'ancien.